一棟借り上げ


前にも触れましたが、「ソレイユひばりが丘」は、株式会社ハウジング恒産が、
株式会社日立ビルシステム(オーナー)より一棟借り上げしたマンションです。
一棟借り上げとは、その条件はさまざまですが、不動産管理会社(入居者にとっての貸主)が、
一棟ごと物件を借り上げて管理し、空室の数にかかわらず、
オーナーに対して一定の家賃保証を行うシステムです。
オーナーは空室リスクの心配や建物管理の煩雑さから免れられ、
毎月安定した家賃収入を得ることができます。また一棟借り上げ管理は、
空室が出た場合に家賃補助を行わなければなりませんから、
ある程度資本力のある企業でなければできません。
そういう大きな会社が管理運営している物件は、入居者の信用も高くなります。
高齢者向けの住宅は募集に時間がかかり、新規の有料老人ホームでもなかなか満室にはなりません。
大手のハウジング恒産にとっても、この物件は先行投資なのだそうです。

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「何事も最初は苦労するものだと思いますが、ずっと住んでいられる、
でも出るのも簡単という入居一時金不要の良さが理解され、世の中に浸透していけば、
これからの賃貸の大きな柱になっていくと思ってやっているわけです。
だいたい、高齢者向け住宅で大儲けをしようと考えるのは、間違ってましてね。
高額な一時金では、償却はあるものの、事業者がつぶれたらそのお金は返ってきません。
お年寄りの財産はそれでおしまいになってしまいます。
一般のアパートでは収支が合わないような不便な土地に、
高齢者向けマンションを建てたいという話を持ってくる人もいますが、それも違う。
オーナーさんも単なる利益追求や土地活用の意識ではなく、
喜んでもらう賃貸をつくらなきゃいけません」と社長の清水新一さんは話されます。

「それに、まったく同じものを、まったく同じようにつくって成功する、
というような簡単なものではありません」と常務の岡田三郎さん。

最近は随分と変わってきたとはいえ、高齢者向け住宅に対して
暗いイメージを持つ人はまだいるようで、近隣との関係づくりは運営の課題です。
それでなくても七十四戸もあれば、あえて外部との交流を持たなくても生活できてしまうでしょう。
その地域に合わせて高齢者向けマンションが理解を得られ、地域社会に溶け込める仕組みを
つくっていかなければなりません。「ソレイユひばりが丘」の場合は、
食堂業者、訪問介護ステーション、医療機関などとの提携を、地元で信頼の厚い事業所と行いました。
訪問介護ステーションは、この地域の訪問介護ステーションとしても活動しています。

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